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    六台宝典官方免费下载澳大利亚留学生活 → 中国留学生澳洲买房惹官非

    红姐真正统一黑白图库:中国留学生澳洲买房惹官非

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    这是一篇关于澳洲留学生买房,澳大利亚购房政策,留学生澳洲买房的文章。妈妈回去半年后,Richard忽然接收一张法庭告票,通知他母亲已然出境半年,仍然拥有一套澳大利亚二手房,已然违背了澳大利亚海外投资房地产的相关法律,将会受到起诉;与此同时,他

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    这几天网络上都在讨论关于两位澳洲留学生被一群澳洲的年轻local 抢劫并殴打的事。这件事在微博,人人等一些论坛上传得沸沸扬扬,在网络上引起了不少的轰动。在这里我也发表一下自己对这件事的看法。

    首先我对自己的同胞在异国他乡遭到如此不幸表示难过,这件事对他们的打击无疑很大。希望他们能够早日康复,不论是身体还是心灵。同时,我对那群澳洲白人流氓的可耻行径表示愤怒。据报道,那几位涉嫌抢劫和打人的犯罪嫌疑人已经在第二天也被警方逮捕,并均受到起诉。因此我希望他们能够得到法律应有的制裁,给受害者一个公道。

    惹官非的学生英文名叫做richard,在墨尔本高中毕业后就读大学攻读本科课程。两年多前,年仅16岁的richard入读澳洲中学11年级(等于高中二年级)的课程学习,因为年龄未满18岁(澳大利亚政府规定,18岁以下的小孩必须在监护者的监护下居?。?,寄住在一家澳大利亚的住宿家庭(homestay,每个礼拜的耗费是$200澳币)。尽管住宿家庭的监护者对他也是照拂有加,但到底文化不一样,以西餐作为主要的美食也非很习惯。一年后,妈妈实诚不忍心独一个的儿子在国外独自生活,申请了1个1两个月的陪读签证,去澳大利亚陪伴儿子。richard的父亲是位商人,在仔细研究墨尔本的房地产价格和衡量了租用与购房两种方式后,就在richard攻读的学校附近以妻子的名义买了一套二手房产。顷刻间,richard妈妈签证到期,当时richard刚满18岁,能够单独生活,妈妈便放心的把房子留给儿子飞回国内了。妈妈回去半年后,richard忽然接收一张法庭告票,通知他母亲已然出境半年,仍然拥有一套澳大利亚二手房,已然违背了澳大利亚海外投资房地产的相关法律,将会受到起诉;与此同时,他母亲重新到澳大利亚探亲签证申请被拒。

    听完richard的介绍,我明白了问题所在。

    澳大利亚政府对于海外人员投资澳洲房产是认为大力支持与鼓励的,例如澳洲银行会提供海外顾客贷款服务,申请者无需拥有澳洲地位,只需提供单位薪酬证明与身份确认等证件,就行从澳洲银行贷款到一定房款限额(大概为房地产估价的70-80)投资澳洲房产。然而海外投资需要遵循政府的投资管理条例:第一,海外人士在澳投资房地产前必须得到澳大利亚外资检查委员会(foreigninvestmentreviewboard)的核准;第二,海外投资者所买房需要是新建房地产抑或是楼花,无法是二手房。

    从外资检查委员会的法案不难看出,澳大利亚对于二手房的置办资质是有严格的要求的。外资检查委员会在官方网站上,明确表述了对于海外投资者置办澳大利亚二手房的例外情形:

    1.海外投资者拥有的澳大利亚临居签证最少又有1两个月的有效时间(旅游签证与过桥签证持有者除外),可向外资检查委员会提出置办二手房的申请。所置办的房地产需要以自住为重要原则,而非作为租用之用。当买房者签证到期或不再生活在澳大利亚时,所购房子需要马上出售。年满18岁及以上、在澳大利亚政府认可的大学就读,课程长度超出1两个月的国外留学生也包括在此种类内,但留学生所置办的物业价‚Ž原则上不得超过$300,000。

    2.海外公司如果澳有大量的业务,可认为将在澳大利亚生活超出1两个月的高级行政人员置办住宅作为居所。海外公司可购买的住宅数额按其在澳大利亚的业务和资产规模而决定,原则上不得超过两套。

    richard的妈妈之因此能够置办澳大利亚的二手房,因为她拥有的是陪读签证,合乎置办二手房者的第一大种类。然而,她在离开澳大利亚以后半年,没有出售所置办的房地产,很明显,这已经违背了法律,外资检查委员会在发现这种情况时,一面会出告票,一面会将信息发送至澳洲移民局,为此直截了当导致richard妈妈重新申请澳大利亚拒签的结果。我的提议是:一年半前,richard因未满18岁,无法合法拥有房产,但目前的情形他已经是18岁,能够经过律师与外资检查委员会协调,让妈妈将房地产转入他的名下,他能继续合法有二手房;或委托房子代理机构,在短期内对外出售妈妈名下的房地产。问题应能够获得圆满的处理。

    richard与妈妈遇见的官非,缘于他们对澳大利亚房子投资措施的不清楚。澳大利亚的房子置办政策与中国有着截然不同之处,市场的完美与规范化,要求投资者必须按照透明的措施法规办事。

    澳大利亚政府之因此这样严格控制海外投资二手物业,鼓励海外人员投资新建物业或楼花,一是由为海外投资者置办新建住宅能够直截了当促使澳大利亚房屋市场的供给量,刺激澳大利亚房子建设商和供应商的发展,为劳动力市场提供更多就业机遇;此外,又能减少澳大利亚房子供给量过剩的情形,平衡澳大利亚房价,让消费者有充足的经济水平购买房屋。

    澳大利亚房地产市场的规范化运作和房子升值潜能稳定等优势,已然被越来越多的海外投资者所关注,特别是留学生家长在租房与购房孰优孰劣的两相对比下,更加是愿意选择省下贵重的租金,置办一套升值潜能大的房地产。于此,希望中国投资者们能了解澳洲法律、了解澳洲投资措施、了解澳洲市场,做出正确的挑选,开快乐心地作个国际投资者!

    冲击,对需要产生一定抑制效果。遗憾的是,它也伤及了自住性买房者。

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